Disponiamo di un buon portafoglio immobiliare nel settore del rustico e delle case a basso costo, particolarmente nell'entroterra di Sanremo  e nel territorio di Ceriana (provincia di Imperia).

Non mancheranno inoltre notizie di carattere giuridico, tecnico, pratico e quant'altro abbia attinenza col settore immobiliare.

Per ogni informazione e/o chiarimento, non esitare a chiedere utilizzando il nostro modulo di contatto .

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I tassi d'intersesse alti e la tendenza delle banche ad una maggiore
cautela nel credito contribuiscono ad una fase di stallo del mercato
immobiliare. Secondo il Fmi i prezzi sono destinati a scendere fino al 15%.

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Dal 27 Marzo p.v. i contratti di trasferimento degli immobili dovranno
adeguarsi alle nuove norme sulla certificazione degli impianti come dispone
il  D.M. n. 37/2007  pubblicato nella G.U. n. 61 del 12 Marzo 2008. I nuovi
obblighi entreranno in vigore il 15° giorno successivo alla loro
pubblicazione, quindi inderogabilmente il 27 Marzo 2008 e riguardano i
contratti di trasferimento (compravendita, donazioni, permute, ecc.)

Dal 1° Luglio 2007 il "Certificato Energetico " è diventato obbligatorio per tutti gli edifici oltre i 1000 mq. di superficie che saranno immessi sul mercato immobiliare ed oggetto di compravendita immobiliare con trasferimento a titolo oneroso.
La scadenza è prevista dal Dlgs 311/2006, che ha modificato il Dlgs 192/2005, e che ha fissato l'entrata in vigore dell’obbligo di certificazione secondo il seguente calendario:

La legge 7 marzo 1996, n. 108, volta a contrastare il fenomeno dell'usura, prevede che siano resi noti con cadenza trimestrale i tassi effettivi globali medi, comprensivi di commissioni, spese e remunerazioni a qualsiasi titolo connesse col finanziamento, praticati dalle banche e dagli intermediari finanziari.

Si ricorda che il tasso è considerato dalla legge usurario qualora superi il dato rilevato maggiorato della metà. 

Applicazione dal 1° gennaio fino al 31 marzo 2008 (legge 7 marzo 1996, n. 108).

Il venditore di un bene immobile destinato ad abitazione, quando non vi siano patti contrari, ha l’obbligo di dotare tale bene della licenza di abitabilità (oggi agibilità) senza della quale esso non acquista la normale attitudine a realizzare la sua funzione economico sociale.
(CORTE DI CASSAZIONE, SEZ. II CIVILE - Sentenza 3 luglio 2000 n. 8880)

La Suprema Corte è tornata ad occuparsi, anche se in via incidentale, della provvigione del mediatore e di chi ne abbia diritto, riaffermando un principio, ormai, consolidato, sia in dottrina che in giurisprudenza, secondo cui il mediatore non iscritto nei ruoli degli agenti di affari in mediazione, ai sensi dell'art. 6 della legge 39/1989, non matura, ovvero non ha diritto, a vedersi riconosciuto la provvigione.

Nel caso di acquisto della "prima casa" è prevista una serie di agevolazioni:

imposta di registro, o in alternativa l'Iva, si paga con aliquota ridotta;
le imposte ipotecarie e catastali sono dovute in misura fissa;
Per fruire delle agevolazioni prima casa non è necessario che l'immobile acquistato sia destinato ad abitazione propria e/o dei familiari.

Lo sconto fiscale vale anche per l'acquisto di pertinenze, sia pure effettuato con atto separato, ma con il limite di una sola pertinenza per ciascuna delle seguenti categorie catastali:

C/2, cantina o soffitta;
C/6, box o posto auto;
C/7, tettoia.