Un vero mercato dell'affitto nascerà solo dalla tassazione del reddito delle case, e non del loro valore 

La situazione del mercato locativo è, per i ceti davvero a disagio abitativo, critica. Ma non perché manchino (e si debbano costruire) alloggi di edilizia economica e popolare. Questa sarebbe infatti più che sufficiente sol che fosse ben governata. In mano alle Regioni, è invece occupata al 70 per cento da abusivi, da senza titolo e da morosi professionali. E chi ne avrebbe veramente bisogno, non vi ha accesso.

Perché il progetto di catasto patrimoniale immobiliare viola i principi di certezza e di capacità contributiva

1. La legislazione del catasto, storicamente, è sempre stata un evento di grande portata, preceduto da un ampio dibattito di studiosi e di categorie economiche interessate, che ha impegnato il Parlamento in una discussione, articolo per articolo, sui vari problemi. Nulla di tutto questo accade ora con riguardo al catasto patrimoniale dei fabbricati. Esso viene introdotto, quasi con un colpo di mano, pressoché clandestinamente, in una scarna lettera a) del 1 comma dell’articolo 4 del disegno di legge delega n. 1762 del 4 ottobre 2006, presentato in Parlamento dal Ministro dell’economia e delle finanze per il riordino della normativa sulla tassazione dei redditi finanziari, la riscossione e l’accertamento dei tributi erariali, il sistema estimativo del catasto fabbricati, nonché la redazione di testi unici delle disposizioni sui tributi statali.

La Confedilizia ha impugnato avanti il Tar Lazio il Decreto Presidente Consiglio dei Ministri sul decentramento del Catasto ai Comuni. Il ricorso è stato notificato alla Presidenza del Consiglio, al Ministero dell’economia e delle finanze e all’Agenzia del territorio.

L’impugnativa si impernia sull’attribuzione ai Comuni (contenuta nella terza delle tre opzioni che gli stessi possono scegliere) della possibilità di determinare l’estimo di singoli immobili in via definitiva, così sottraendo ogni sindacato in merito all’Agenzia del territorio.

Salvo patti contrari, il diritto alla provvigione del mediatore sorge al momento del cosiddetto compromesso, anche nel caso in cui non si giunga in seguito al rogito.

Non di rado questa situazione porta a conflitti tra l'Agente ed il cliente... 

l tema di contratto di locazione, il conduttore ha l'obbligo di prendere in consegna la cosa e di osservare la diligenza del buon padre di famiglia nel servirsene per l'uso determinato dal contratto o desumibile da altre circostanze e l'obbligo di rispondere della perdita e del deterioramento della cosa avvenute nel corso della locazione.

artt. 1587 e 1590 c.c.

Quello che segue, è molto interessante, in quanto si rifà a una situazione che non è poi così rara da trovare nella vita reale.

In base a quali requisiti la modifica dell’ultimo piano, effettuata da un condomino proprietario dello stesso, può essere considerata sopraelevazione e fondare il diritto all’indennizzo in favore degli altri condomini?

Questo articolo si rifà a una situazione che non è poi così rara da trovare nella vita reale.

Il caso:
Tizio, proprietario del locale sottotetto sito nel Condominio Alfa, effettua nel predetto immobile lavori interni di trasformazione in abitazione. Dopo qualche anno, demolisce l’originaria copertura, innalza di 50 cm i muri perimetrali, ricostruisce la copertura, crea due appartamenti e li aliena a terzi.

Vi rimando, per una lettura completa ed approfondita dell'articolo, al sito che l'ha pubblicato: Altalex

Se si usufruisce delle agevolazioni per l’acquisto della prima casa la base imponibile è desunta moltiplicando la rendita catastale rivalutata ovvero moltiplicandola per 115,5%. Dalla risultanza si applica il 3% ai fini del calcolo dell’imposta di registro. Oltre a ciò si devono aggiungere l'mposta ipotecaria e catastale in misura fissa pari a 168 euro cadauna.

Se  invece non si usufruisce delle agevolazioni per l'acquisto della prima casa, la rendita catastale va moltiplicata per 126%. A questo risultato si applicata l’aliquota del 7% per desumere l’imposta di registro dovuta. Infine si devono aggiungere l'1% per imposta catastale e il 2% per l'imposta ipotecaria.