Ma la casa in cui vivo, quanto vale sul mercato....

Questa è la domanda che si pongono i proprietari di immobili quando decidono di vendere. Al di là del fattore affettivo che sovente porta a credere che il proprio immobile abbia chissà quale valore, è opportuno riferirsi sempre a pofessionisti qualificati che hanno una buona conoscenza del mercato. Quelli che seguono sono i molteplici aspetti che portano alla formazione del prezzo finale. Inoltre, nel Borsino Immobiliare, troverai quelli che sono i veri prezzi finali delle compravendite nella nostra Provincia.

LE VALUTAZIONI RIPORTATE NEL LISTINO TENGONO CONTO DELLE VARIABILI DEL PREZZO, OVVERO:

Strada - oltre al quartiere e alla sottozona, la via e, soprattutto, la posizione dell’abitazione nella via, possono influenzare molto il prezzo;
Piano – il piano al quale è ubicato l’appartamento e l’esposizione hanno una notevole influenza sul prezzo. Più i piani sono alti più aumenta il prezzo, ma solo se c'è l'ascensore. La luminosità può incidere per un 10-15%. La rumorosità (inquinamento acustico), l’accessibilità ai ladri e una cattiva esposizione fanno scendere il prezzo, rispettivamente, del 10-15% e del 10%. Se la casa è in una zona tranquilla, il prezzo sale di un 10%;
Comfort – nei cosiddetti comfort rientrano l’ascensore, il tipo d’impianto di riscaldamento, la sua efficienza e il suo stato, il portierato. Per esempio, la presenza dell’ascensore può influire sul prezzo fino al 10-15%. Se l’impianto di riscaldamento manca, il prezzo cala del 5%. Il portierato influisce, soprattutto, sulle spese condominiali, sul prezzo di vendita ha un’incidenza negativa del 2-3%;
Auto – importantissimi il posto auto o il box che sono indispensabili in zone carenti o senza parcheggi. La facilità a trovare parcheggio intorno allo stabile influisce per un 1-2%, il parcheggio condominiale del 4-5%;
Stato – lo stato dell’appartamento influisce sul prezzo, così come lo stato generale del palazzo e, soprattutto, le condizioni del tetto e della facciata. Per esempio: un atrio in ottime condizioni può far lievitare il prezzo fino al 2%.

Sincerarsi, inoltre, anche dello stato di solai, cantine, scale e sulla manutenzione effettuata nel tempo allo stabile. Un’ultima nota a proposito delle manutenzioni straordinarie: gli immobili richiederanno nei prossimi anni forti spese per le manutenzioni straordinarie, finora alquanto trascurate.
Le nuove leggi obbligano sempre più ad interventi manutentivi pesanti. Quindi, è preferibile acquistare appartamenti in palazzi già ristrutturati in tutte le parti comuni e comunque quantificare preventivamente a quanto ammontano le spese straodinarie per non incorrere in spiacevoli sorprese.

Scarica l'Osservatorio Immobiliare Urbano della Provincia di Imperia II SEMESTRE 2006 in formato .pdf