l tema di contratto di locazione, il conduttore ha l'obbligo di prendere in consegna la cosa e di osservare la diligenza del buon padre di famiglia nel servirsene per l'uso determinato dal contratto o desumibile da altre circostanze e l'obbligo di rispondere della perdita e del deterioramento della cosa avvenute nel corso della locazione.

artt. 1587 e 1590 c.c.

Ne deriva che, nel corso del rapporto locatizio, il locatore può agire nei confronti del conduttore per ottenere il rispetto di una diligente manutenzione del bene locato. Tali obblighi, tuttavia, non possono legittimare una azione successiva alla riconsegna dell'immobile volta ad ottenere la condanna del conduttore al risarcimento del danno corrispondente alla spesa necessaria per ripristinare le migliori condizioni di manutenzione dell'immobile realizzate dal conduttore nel corso della locazione.

Fonte: Altalex